Vídeo, fotografia e drone para imóveis: o que realmente vale a pena produzir?

Não comece pelo drone

No mercado imobiliário, drone chama atenção.

Mas a pergunta principal continua sendo:

o que o comprador precisa entender sobre este imóvel?

Se a resposta está dentro do apartamento, a captação em solo é prioridade.

Se parte importante do valor está na vista, terreno, condomínio ou localização, a imagem aérea ganha peso.

1. Fotografia: a base de muitos anúncios

Fotos permitem observar cada ambiente no próprio ritmo.

Elas funcionam bem em:

• portais;
• site de imobiliária;
• WhatsApp;
• anúncios;
• apresentações;
• redes sociais.

Uma sessão deve buscar variedade, e não apenas várias versões do mesmo canto.

2. O que fotografar

Em uma residência, normalmente vale pensar em:

• fachada;
• sala;
• cozinha;
• quartos;
• banheiros;
• área externa;
• lazer;
• vistas;
• detalhes relevantes.

Mas o foco muda conforme o imóvel.

Uma casa com área gourmet e piscina exige uma cobertura diferente de um apartamento compacto.

3. Vídeo: quando o percurso importa

Vídeo mostra como um espaço se conecta ao outro.

Isso ajuda a perceber:

• circulação;
• integração;
• amplitude;
• sequência de ambientes;
• relação entre interior e exterior.

O movimento deve facilitar a compreensão, não apenas criar efeito.

4. Corretor aparecendo no vídeo

Pode funcionar muito bem quando o profissional é parte importante da comunicação.

O corretor pode:

• contextualizar;
• destacar diferenciais;
• apresentar região;
• explicar informações que não são visíveis.

A fala deve ser objetiva e natural.

Não precisa transformar a visita em um texto decorado.

5. Drone: quando realmente agrega

Imagem aérea ganha função quando mostra:

• implantação;
• lote;
• condomínio;
• áreas comuns;
• acesso;
• vizinhança;
• vista;
• topografia;
• proximidade entre pontos.

Para terrenos e propriedades grandes, pode ser especialmente útil.

6. Drone não substitui interiores

Uma excelente imagem da casa vista de cima não mostra:

• acabamento;
• luz interna;
• integração da sala;
• cozinha;
• quartos;
• detalhes.

É por isso que muitas produções imobiliárias combinam aéreo e solo.

7. Casa, apartamento e terreno precisam da mesma produção?

Não.

Apartamento

Normalmente interiores, varanda, áreas comuns e localização.

Casa

Interiores, fachada, lazer, terreno e integração externa.

Terreno

Acesso, topografia, entorno, dimensões e implantação ganham mais importância.

Propriedade rural

Escala, acessos, construções, áreas produtivas e paisagem podem exigir mais uso de drone.

Empreendimento

Áreas comuns, implantação, estrutura e localização podem ser centrais.

8. Belo Horizonte e Nova Lima: por que o local importa

Em Belo Horizonte, Nova Lima e Região Metropolitana, o perfil dos imóveis varia bastante.

Apartamentos, casas em condomínios, terrenos, propriedades e empreendimentos pedem abordagens diferentes.

Em regiões com relevo marcante, grandes lotes ou condomínios, a perspectiva aérea pode ajudar a explicar aspectos que não aparecem em uma foto de fachada.

A decisão precisa continuar sendo feita imóvel por imóvel.

9. Como preparar o imóvel

Antes da captação:

• organize objetos;
• acenda luminárias quando planejado;
• abra cortinas;
• retire itens pessoais excessivos;
• organize camas;
• cuide de áreas externas;
• limpe superfícies;
• esconda informações privadas.

Pequenos detalhes fazem diferença porque a câmera registra o ambiente inteiro.

10. Horário

A posição do sol pode mudar a aparência de fachadas, vistas e áreas externas.

Por isso, o melhor horário depende do imóvel.

Não existe uma regra única de “sempre gravar pela manhã”.

11. Horizontal e vertical

Se o material será usado em portal, YouTube e site, horizontal pode ser importante.

Para Reels, Stories e anúncios móveis, vertical ganha relevância.

Planejar os dois formatos antes é melhor do que tentar adaptar tudo depois.

12. Quantidade de material

Mais conteúdo não significa automaticamente melhor apresentação.

É preferível mostrar bem os ambientes principais do que criar um vídeo longo e repetitivo.

O objetivo é dar informação suficiente para despertar interesse e qualificar a visita.

13. Exemplos reais da XDRONES

O portfólio público da XDRONES inclui produções imobiliárias como:

• Casa Alphaville Lagoa dos Ingleses;
• Bruno Maia — Corretor de Imóveis;
• Fazenda das Palmeiras — Santos Dumont, MG;
• produção para o Condomínio Vista da Mata Residencial, da EMCORP.

Esses trabalhos mostram contextos diferentes de produção, de residências e corretagem a propriedades e empreendimentos.

Regulamentação do drone

A operação aérea precisa ser avaliada previamente.

No Brasil, a ICA 100-40/2026 do DECEA está em vigor desde 1º de julho de 2026. A operação também deve observar as regras aplicáveis da ANAC e demais exigências pertinentes.

O fato de o imóvel ser particular não significa, por si só, que qualquer voo possa ser realizado de qualquer maneira.

Perguntas frequentes

Todo imóvel precisa de drone?

Não.

Foto é suficiente para vender?

Fotografia pode ser suficiente para determinadas necessidades. Vídeo e drone são complementares quando ajudam a explicar melhor o imóvel.

Vale colocar o corretor no vídeo?

Sim, quando a presença dele acrescenta informação e aproxima a apresentação.

Dá para fazer foto e vídeo na mesma visita?

Sim, se o tempo e a equipe forem planejados.

A XDRONES atende Nova Lima?

A atuação da XDRONES é em Belo Horizonte, Região Metropolitana e outras localidades de Minas Gerais, conforme avaliação do projeto.

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Referências editoriais

• DECEA — ICA 100-40/2026
• ANAC — regulamentação vigente de aeronaves não tripuladas